부동산을 통해 주택을 구매하거나 전세 또는 월세를 구하게 되면 부동산 중개수수료를 지불해야 합니다. 보통 공인중개사가 중개수수료를 안내해 주는데, 사전에 정확한 중개수수료 요율을 알아두면 이해하는 데 도움이 될 것입니다.
그래서 이 글에서는 거래 종류별 부동산 중개수수료를 어떻게 계산하는지, 그리고 자주 하는 질문들에는 어떤 것이 있는지 설명하겠습니다. 끝까지 천천히 읽어봐 주세요.
먼저 용어의 의미부터 알아보겠습니다.
부동산 중개수수료란?
이는 부동산 거래를 중개하는 부동산 중개업자(공인중개사)가 제공하는 서비스에 대한 대가로 지불하는 금액입니다. 주로 부동산 매매나 임대차 계약을 체결할 때 중개업자가 받는 수수료를 의미합니다.
부동산 중개수수료는 부동산 거래에서 중개 서비스를 받은 당사자들이 지불하는데, 매매에서는 매도자와 매수자가, 임대차 거래에서는 임대인과 임차인이 각각 부담합니다.
부동산 중개수수료 요율
서울특별시 기준으로 중개수수료 요율은 다음과 같습니다.
주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 매매 또는 교환
- 5천만원 미만 – 0.6%, 한도액 25만원
- 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 – 0.5%, 한도액 80만원
- 2억원 이상 ~ 9억원 미만 – 0.4%
- 9억원 이상 ~ 12억원 미만 – 0.5%
- 12억원 이상 ~ 15억원 미만 – 0.6%
- 15억원 이상 – 0.7%
중개수수료는 거래금액 X 요율 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. 단, 한도액은 초과할 수 있습니다.
주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) 임대차
전세 또는 월세 중개수수료 요율은 아래와 같습니다.
- 5천만원 미만 – 0.5%, 한도액 20만원
- 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 – 0.4%, 한도액 30만원
- 1억원 이상 ~ 6억원 미만 – 0.4%
- 6억원 이상 ~ 12억원 미만 – 0.4%
- 12억원 이상 ~ 15억원 미만 – 0.5%
- 15억원 이상 – 0.6%
보증금 외 차임(월세)이 있는 경우는 보증금 + (월 차임 x 100)이 거래금액이 됩니다. 단, 합산한 금액이 5천만원 미만일 경우는 보증금 + (월 차임 x 70)이 거래금액이 됩니다.
예를 들어 보증금 2억원, 월세 100만원의 임대차 계약을 체결한다면 중개수수료는 다음과 같이 계산합니다.
- 거래 금액 – 2억원 + (100만원 x 100) = 2억원 + 1억원 = 3억원
- 중개수수료 – 3억원 x 0.4% = 120만원
오피스텔
전용면적 85㎡ 이하, 일정 설비(전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 갖춘 경우의 수수료 요율입니다.
- 매매 또는 교환 – 0.5%
- 임대차 등 – 0.4%
주택 또는 오피스텔 이외(토지, 상가 등)
이 경우는 거래 유형과 관계없이 동일 요율을 적용합니다.
매매 또는 거래 또는 임대차 등 – 0.9%
부동산 중개수수료를 계산하실 때 각자의 상황에 맞추어 위의 요율을 적용해 계산해 보시기를 바랍니다.
그리고 최종 수수료는 계산한 금액에 부가가치세 10%를 추가하여 지불하게 됩니다.
자주하는 질문들
아래는 부동산 중개수수료에 관해 일반인이 자주 가지는 궁금증 List입니다. 읽어보시고 참고해 보세요.
- 중개 수수료는 언제 지불하나요?
지불 시기는 공인중개사와 의뢰인 간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 거래대금(잔금) 지급이 완료된 날로 합니다.
- 중개 수수료를 협상할 수 있나요?
네, 중개 수수료는 법적으로 상한선만 정해져 있을 뿐, 그 이하에서 당사자 간 협의로 조정할 수 있습니다. 따라서 중개인과 협상하여 수수료를 조정할 수 있습니다.
- 임대차 계약 갱신 시에도 중개수수료를 지불해야 하나요?
묵시적 갱신 등 기존 계약을 연장하는 경우에는 일반적으로 중개수수료를 추가로 지불하지 않습니다. 하지만 공인중개사를 통해 새로운 조건으로 재계약을 체결하는 경우에는 수수료를 지불해야 합니다.
- 월세만 있는 계약의 중개 수수료는 어떻게 계산하나요?
월세만 있는 계약에서는 보증금이 없으므로 월세 x 100을 기준으로 중개수수료를 계산합니다. 예를 들어, 월세가 50만 원인 경우 거래금액은 50만원×100=5,000만원이 됩니다.
- 부동산 중개수수료를 신용카드로 지불할 수 있나요?
네, 많은 중개업소에서 신용카드 결제를 허용합니다. 다만, 일부 소규모 중개업소는 현금 결제를 선호할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
- 중개수수료에 부가세가 포함되나요?
네, 중개수수료에는 10%의 부가가치세(VAT)가 포함됩니다. 예를 들어, 중개수수료가 100만 원이라면, 실제로 지불해야 할 금액은 부가세를 포함하여 110만 원입니다.
- 중개수수료를 지불했는데, 거래가 취소되면 환불받을 수 있나요?
거래가 취소된 이유와 공인중개사의 귀책 여부에 따라 다릅니다. 일반적으로 거래가 성사되지 않았거나 공인중개사의 책임이 있는 경우, 수수료를 환불받을 수 있습니다.
- 부동산 거래 시 계약서에 중개수수료를 명시해야 하나요?
네, 계약서에는 중개수수료의 금액, 지급 방식, 지급 시기 등을 명확히 명시해야 합니다. 이는 추후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
- 온라인 중개 플랫폼을 통해 거래하면 중개수수료가 저렴해지나요?
네, 일부 온라인 중개 플랫폼은 전통적인 중개업소보다 낮은 수수료를 제시하기도 합니다.
- 외국인도 한국에서 부동산 중개수수료를 지불해야 하나요?
네, 외국인도 한국에서 부동산을 매매하거나 임대차 계약을 체결할 때 동일하게 중개수수료를 지불해야 합니다.
- 부동산 중개 수수료에 대한 세금 공제가 가능한가요?
개인의 경우 부동산 중개수수료는 세금 공제 대상이 아닙니다. 그러나 법인의 경우 일부 비용으로 처리할 수 있습니다. 세부 사항은 세무사와 상담이 필요합니다.
- 매매 계약 후, 소유권 이전에 대한 추가 비용은 중개수수료에 포함되나요?
아니요, 소유권 이전 비용, 등기 비용 등은 중개수수료와 별개로, 매수자가 별도로 부담해야 하는 비용입니다.
- 임대차 계약 중 월세 변동이 있을 경우 중개 수수료도 변동되나요?
계약 체결 시 중개수수료가 결정되며, 이후 월세 변동이 있을 때는 중개수수료에 영향을 미치지 않습니다.
- 부동산 중개수수료를 선불로 지불해야 한다는 요구를 받았어요. 합법인가요?
거래 완료 전에는 중개수수료를 요구할 수 없습니다. 선불로 요구하는 것은 불법이며, 이러한 요구는 거부해야 합니다.
- 중개수수료를 할부로 지불할 수 있나요?
공인중개사와 합의하여 할부로 지불할 수 있습니다. 대부분의 경우 일시불로 지불하는 것이 일반적입니다.
- 공인중개사가 수수료에 대한 영수증을 발행하지 않을 때 어떻게 해야 하나요?
수수료 지급 시 반드시 영수증을 요구해야 하며, 발행을 거부할 경우 중개업소가 법을 위반한 것이므로 관련 기관에 신고할 수 있습니다.
- 지불한 중개수수료에 대해 현금영수증을 받을 수 있나요?
현금영수증은 금액에 상관없이 요청 시 발급받을 수 있습니다. 또 10만 원 이상의 거래에서는 공인중개사는 현금영수증을 의무적으로 발급해야 합니다.
만약 현금영수증 발급을 거부할 때는 국세청에 신고할 수 있으며, 해당 중개업자는 가산세 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
위와 같이 부동산 중개수수료 요율과 자주 하는 질문들에 관해 정리해 보았습니다. 중개수수료에 대해 궁금하셨던 분들에게 도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.
